Paslaugų skaidrumas
daugiabučių bendrijoms

Viešas katalogas paslaugų tiekėjų, bendrijų pirmininkų ir buhalterių. Realiomis kainomis, tikrais atsiliepimais — kad kiekvienas gyventojas žinotų, už ką moka.

DNSB Sistema

Paslaugų kategorijos

Ieškokite pagal jums reikiamą paslaugą

Naujausi kataloge

Neseniai pridėtos įmonės ir specialistai

Visi

Naujausi atsiliepimai

Ką gyventojai sako apie paslaugų tiekėjus

Kaip tai veikia?

Skaidrumas — paprasta

Ieškokite ir filtruokite

Ieškokite pagal paslaugos tipą, miestą ar įmonės pavadinimą. Lyginukite kainas ir atsiliepimus.

Balsuokite ir komentuokite

Prisijungę gyventojai gali balsuoti ir rašyti atsiliepimus apie įmones bei specialistus.

Matyti realias kainas

Gyventojai ir pirmininkikai skelbia gautus kainų pasiūlymus — visi gali palyginti.

Žingsnis po žingsnio

Kaip įsteigti daugiabučio namo
savininkų bendriją (DNSB)?

Daugiabučio namo savininkų bendrija — tai teisinis butų savininkų susivienijimas, leidžiantis patiems valdyti savo namą, rinkti tiekėjus ir kontroliuoti išlaidas. Steigimas nemokamai ir nesudėtingas.

½ + 1
Butų savininkų balsų reikia susirinkimui
14 dienų
Iš anksto pranešti apie steigiamąjį susirinkimą
Nemokama
Steigimas per Registrų centrą
1
Iniciatyvinė grupė

Susibūrę bent 3 buto savininkai inicijuoja bendrijos steigimą. Iniciatyvinė grupė:

  • Paruošia steigiamojo susirinkimo kvietimą
  • Sudaro preliminarų bendrijos įstatų projektą
  • Išplatina kvietimus visiems namo butų savininkams
  • Informuoja esantį namo administratorių
2
Kviečiamas steigiamasis susirinkimas

Kvietimas turi būti išsiųstas likus ne mažiau kaip 14 dienų iki susirinkimo. Kvietime nurodoma:

  • Data, vieta ir laikas
  • Darbotvarkė (bendrijos steigimas, įstatų tvirtinimas, pirmininko rinkimai)
  • Galimybė susipažinti su įstatų projektu
Kvietimą įteikite asmeniškai su parašu arba siųskite registruotu paštu — tai bus jūsų įrodymas.
3
Steigiamasis susirinkimas

Susirinkimas teisėtas, jei jame dalyvauja daugiau kaip pusė visų namo butų savininkų (galima ir įgaliojimu). Susirinkime:

  • Paskelbiamas kvorumas (suskaičiuojama, kiek savininkų atvyko)
  • Balsuojama dėl bendrijos steigimo — reikia daugiau nei pusės dalyvių pritarimo
  • Renkamas bendrijos pirmininkas (3 metų kadencijai)
  • Tvirtinami bendrijos įstatai
  • Renkama revizijos komisija arba revizorius
  • Surašomas ir pasirašomas susirinkimo protokolas
4
Notarinis patvirtinimas

Išrinktas pirmininkas kartu su susirinkimo protokolu ir įstatais kreipsis į notarą:

  • Notaras patvirtina bendrijos įstatus
  • Patvirtinamas steigiamojo susirinkimo protokolas
  • Notariškai patvirtinti dokumentai reikalingi registracijai
Notaro paslaugos yra mokamos. Paprastai užtrunka 1–3 darbo dienas.
5
Registracija Registrų centre

Pirmininkas pateikia dokumentus Juridinių asmenų registrui (elektroniniu būdu per regia.lt arba paštu):

  • Prašymas įregistruoti juridinį asmenį
  • Steigiamojo susirinkimo protokolas
  • Notariškai patvirtinti bendrijos įstatai (2 egz.)
  • Dalyvavusių savininkų sąrašas su parašais
Registracija nemokama. Įregistruojama per 3–5 darbo dienas.
6
Po registracijos

Gavus juridinio asmens kodą:

  • Atidaroma atsiskaitomoji banko sąskaita bendrijos vardu
  • Pranešama namo administratoriui apie bendrijos įsteigimą — jis privalo perduoti namo valdymą
  • Pereinama prie savarankiško namo valdymo — sudaromos paslaugų sutartys
  • Organizuojami reguliarūs bendrijos susirinkimai (bent kartą per metus)
  • Pirmininkas registruojasi Valstybinėje mokesčių inspekcijoje (VMI)
Dokumentų šablonai:
Bendrijos nauda
  • Patys renkate tiekėjus — šildymą, liftų priežiūrą, valymo paslaugas
  • Skaidrūs finansai — kiekvienas savininkas turi teisę matyti sąskaitas
  • Nemokamas valdymo įrankis su šia sistema
  • Galimybė gauti Renovacijos programos finansavimą
  • Namo vertės augimas — tvarkomas namas brangsta
NEMOKAMAI Visi 8 dokumentai iš karto

Paruošti visus dokumentus automatiškai

Užpildykite duomenis vieną kartą — sistema paruoš visus 8 steigimo dokumentus. Galite įkelti Registrų centro PDF ir automatiškai užpildyti savininkų sąrašą.

Paruošti dokumentus automatiškai
Iniciatyvinės grupės protokolas · Savininkų sąrašas · Kvietime (kiekvienam butui) · Kvietimų suvestinė · Dalyvių registracija · Susirinkimo protokolas · Pranešimas administratoriui · Įstatai

Dažniausiai užduodami klausimai

Inicijuoti steigimą gali bet koks skaičius savininkų, tačiau steigiamajame susirinkime turi dalyvauti daugiau kaip pusė visų namo butų (patalpų) savininkų — arba asmeniškai, arba per įgaliotą atstovą. Balsavimui pritarti taip pat reikia daugiau kaip pusės susirinkimo dalyvių.

Taip. Tačiau balsuoti ir dalyvauti gali tik butų savininkai, ne nuomininkai. Jeigu butas priklauso keliems savininkams (pvz., paveldėjimo atveju), jie gali turėti vieną bendrą balsą.

Nuo iniciatyvos iki registracijos paprastai praeina 1–1,5 mėnesio:
  • Dokumentų paruošimas ir kvietimų išdalinimas — ~1–2 savaitės
  • Privalomas 14 dienų laukimo terminas
  • Steigiamasis susirinkimas — 1 diena
  • Notarinis patvirtinimas — 1–3 darbo dienos
  • Registracija Registrų centre — 3–5 darbo dienos

Gavęs oficialų pranešimą apie įregistruotą bendriją, administratorius privalo perduoti namo valdymą. Perduodami: namo techniniai dokumentai (techniniai pasai, planai), sutarčių kopijos, likusių lėšų likutis. Perėjimo laikotarpis — iki 3 mėnesių nuo pranešimo dienos.

Steigiamajam susirinkimui:
  • Įstatų projektas (galima naudoti Registrų centro tipinį)
  • Kvietime nurodytos darbotvarkė
  • Dalyvių registracijos lapas (su parašais)
Notarui (po susirinkimo):
  • Susirinkimo protokolas
  • Bendrijos įstatai (notaras patvirtina)
Registrų centrui (po notaro):
  • Prašymas įregistruoti (JAR-1 forma)
  • Susirinkimo protokolas su parašais
  • Notariškai patvirtinti įstatai (2 egzemplioriai)
  • Dalyvių sąrašas

Tai nusprendžia patys nariai susirinkime. Pirmininkas gali dirbti ir savanoriškai (be atlyginimo), arba bendrija gali nustatyti atlyginimą. Atlyginimą moka bendrija iš mėnesinių nario mokesčių. Pirmininkas laikomas darbuotoju ir su juo sudaroma darbo sutartis.

Trumpas atsakymas — ne. Vien tik bendrijos susirinkimo balsavimu negalima pakeisti įstatymo nustatytų bendrojo naudojimo objektų išlaikymo išlaidų paskirstymo principų.
Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.82 straipsnis nustato, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo apmokėti bendrojo naudojimo objektų (lifto, stogo, laiptinių, bendro naudojimo elektros ir pan.) išlaikymo išlaidas proporcingai savo daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje — ši dalis paprastai nustatoma pagal patalpų naudingąjį plotą (kvadratūrą), o ne po lygiai kiekvienam butui ar pagal butų skaičių.
Dėl lifto ir pirmo aukšto: liftas laikomas bendrąja daline nuosavybe, todėl visi savininkai prisideda prie jo išlaikymo nepriklausomai nuo to, ar juo faktiškai naudojasi — tai galioja ir pirmo aukšto gyventojams.
Siauros išimtys galimos, kai objektas pagal bendrojo naudojimo objektų aprašą nepriklauso visiems savininkams arba yra teisiškai atskirtas (pvz., komercinės patalpos su atskiru įėjimu, atskira laiptinė) — tokiu atveju gali būti netaikomos kai kurios naudojimo išlaidos, tačiau ne pati bendrosios nuosavybės išlaikymo pareiga. Tai priklauso nuo konkretaus namo dokumentų ir objekto statuso.
Jeigu bendrija vis dėlto priima tokį sprendimą (pvz., mokėti vienodai už administravimą, lifto mokestį skaičiuoti pagal butų skaičių, ar visai neapmokestinti pirmo aukšto), jis gali prieštarauti Civiliniam kodeksui ir būti ginčijamas teisme — susirinkimas negali savo sprendimu pakeisti imperatyvių įstatymo nuostatų.
Teisinis pagrindas
Lietuvos Respublikos įstatymas

Steigimą reglamentuoja Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas. Tipinių įstatų formą galite rasti Registrų centro svetainėje.

Papildoma medžiaga (pasiskaitymui):
Pradėkite su DNSB Sistema

Nemokamas valdymo įrankis — registruokitės ir tvarkykite bendriją patogiai.

Registruotis nemokamai

Norite prisidėti?

Prisijunkite ir rašykite atsiliepimus, dalinkitės kainomis, kelkite nuotraukas apie atliktus darbus.