Pavyzdiniai įstatai
1. Bendrijos pavadinimas: miesto Daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrija „" (toliau – Bendrija).
2. Sutrumpintas Bendrijos pavadinimas: „".
3. Bendrija veikia laikydamasi Lietuvos Respublikos Konstitucijos, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – Civilinis kodeksas), Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo (toliau – Bendrijų įstatymas) ir kitų įstatymų, Lietuvos Respublikos Vyriausybės (toliau – Vyriausybė) nutarimų, kitų teisės aktų ir šių Įstatų (toliau – Įstatai).
4. Bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis privatusis juridinis asmuo.
5. Bendrijos teisinė forma – bendrija.
6. Bendrijos valdomi, naudojami ir prižiūrimi bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektai yra daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose (toliau – Pastatai), esančiuose šiais adresais:
| Pastato adresas | Unikalus Nr. |
|---|---|
7. Bendrija turi mažiausiai dvi sąskaitas Lietuvos Respublikoje įregistruotuose bankuose ar kitose kredito įstaigose. Mažiausiai viena iš jų yra „kaupiamųjų lėšų sąskaita", kurioje kaupiamos ir patikėjimo teise valdomos butų ir kitų patalpų savininkų (toliau – patalpų savininkai) lėšos, skirtos Pastatų atnaujinimui.
8. Bendrijos steigimo tikslas: įgyvendinti Pastatų patalpų savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių bendrosios dalinės nuosavybės objektams naudoti, valdyti, prižiūrėti ar jiems sukurti.
9. Bendrijos uždaviniai.
9.1 Priimti sprendimus dėl Bendrijos administravimo būdo ir Pastatų bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo ir juos įgyvendinti.
9.2 Priimti sprendimus dėl lėšų kaupimo Pastatų atnaujinimui pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus.
9.3 Priimti sprendimus dėl Pastatų atnaujinimo pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus ir dėl jo įgyvendinimo būdo.
9.4 Organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl Pastato ar jo dalies atnaujinimo (modernizavimo) priemonių.
9.5 Organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl patalpų savininkų bendrųjų interesų tenkinimo.
9.6 Ginti Bendrijos narių ir patalpų savininkų, nesančių Bendrijos nariais (toliau – ne Bendrijos nariai) interesus, susijusius su Bendrijos veiklos sfera.
9.7 Įtraukti patalpų savininkus į aktyvų savo interesų atstovavimą ir gynimą per Bendrijos įsitraukimą į daugiabučių namų patalpų savininkų interesų grupių (šalies, regionų, miestų būsto valdymo ir priežiūros subjektus jungiančių asociacijų) veiklą.
9.8 Organizuoti ginčų, susijusių su Bendrijos veiklos sfera, tarp Bendrijos valdymo ar kitų organų (jų narių) ir Bendrijos narių nagrinėjimą Bendrijoje, tam tikslui išrenkant ginčus nagrinėjantį asmenį.
10. Bendrija gali įgyti ir turėti tik tokias civilines teises ir pareigas, kurios neprieštarauja Civiliniam kodeksui, Bendrijų įstatymui ir kitiems įstatymams, Bendrijos įstatams, Bendrijos steigimo tikslui ir uždaviniams.
11. Bendrija turi teisę sudaryti sandorius kaip juridinis asmuo. Taip pat Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimo sprendimu ir pavedimu Bendrija gali sudaryti sandorius patalpų savininkų vardu.
12. Bendrija gali pareikšti ieškinį, siekdama apginti Bendrijos narių (patalpų savininkų) interesus, susijusius su Bendrijos veiklos sfera.
13. Bendrijai draudžiama:
13.1 Bendrijos lėšas naudoti sprendžiant teisminius ginčus tarp Bendrijos valdymo organo ir Bendrijos narių dėl Bendrijos valdymo klausimų ir kitiems, negu yra nustatyta Bendrijos įstatuose, tikslams;
13.2 teikti paskolas, garantuoti, laiduoti, įkeisti Bendrijos turtą ar kitaip užtikrinti kitų asmenų prievolių vykdymą.
14. Narystės Bendrijoje sąlygos:
14.1 Visi Bendrijos steigėjai – patalpų savininkai, kurie pritarė Bendrijos steigimui, nuo Bendrijos įregistravimo dienos yra Bendrijos nariai.
14.2 Bendrijos nariu gali būti fizinis arba juridinis asmuo, nuosavybės teise valdantis butą ir/ar kitą patalpą, esančius Pastatuose.
14.3 Į Bendriją įstojama ir iš jos išstojama asmens prašymu ir kitais šiuose įstatuose nurodytais pagrindais ir sąlygomis:
14.3.1 Asmuo, nuosavybės teise valdantis butą ir/ar kitą patalpą, esančius Pastatuose, tampa Bendrijos nariu nuo prašymo įstoti į Bendriją įteikimo Bendrijos pirmininkui dienos. Narystė įforminama, įrašant asmenį į Bendrijos narių sąrašą.
14.3.2 Bendrijos nariu yra laikomas kiekvienas patalpos savininkas, kuris iki turėjo nuosavybės teises į patalpą Bendrijos valdomame Pastate ir kuris po to neišreiškė valios išstoti iš Bendrijos. Patalpų savininkas, kuris nuosavybės teises į patalpą Bendrijos valdomame Pastate įgijo arba vėliau, Bendrijos nariu gali būti laikomas tik tuo atveju, jeigu jis išreiškė valią įstoti į Bendriją.
14.3.3 Asmuo, pateikęs prašymą išstoti iš Bendrijos, laikomas išstojusiu iš jos nuo prievolių, susijusių su naryste Bendrijoje, įvykdymo dienos, jeigu Bendrijos pirmininkas nenusprendžia kitaip. Išstojimas įforminamas įrašu Bendrijos narių sąraše.
14.3.4 Asmuo praranda Bendrijos nario statusą, jam netekus nuosavybės teisių, kurių pagrindu jis turėjo teisę į bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus, esančius Pastatuose.
14.3.5 Bendrijos narys negali būti pašalintas iš Bendrijos prieš jo valią.
14.3.6 Narystė Bendrijoje pasibaigia Bendriją likvidavus, taip pat fiziniam asmeniui – Bendrijos nariui, mirus; juridinį asmenį – Bendrijos narį, likvidavus arba reorganizavus.
15. Bendrijos narių ir jų atstovų sąrašo duomenys tikslinami ne rečiau kaip kartą per metus iki gruodžio 31 d. pagal tos dienos duomenis. Šiame sąraše nurodoma:
15.1 nario – fizinio asmens, vardas, pavardė, telefono numeris, adresas korespondencijai, elektroninis adresas;
15.2 nario – juridinio asmens, pavadinimas, kodas, buveinė, juridinio asmens atstovo vardas, pavardė, telefono numeris, elektroninis adresas;
15.3 asmens įstojimo į Bendrijos narius data;
15.4 informacija apie notariškai įgaliotą kitą asmenį, atstovą pagal įstatymą, turintį teisę dalyvauti Bendrijos veikloje Bendrijos nario vardu, ar asmenį, su kuriuo Bendrijos narys yra sudaręs balsavimo teisės perleidimo sutartį (vardas, pavardė, telefono numeris, adresas korespondencijai, elektroninis adresas, įgaliojimo ar sutarties sudarymo data ir galiojimo terminas, perleistų teisių ir pareigų apimtys);
15.5 narystės Bendrijoje pasibaigimo data, kai narystė Bendrijoje pasibaigia arba nutraukiama.
16. Bendrijos narys turi teisę:
16.1 dalyvauti Įgaliotinių susirinkime per išrinktą įgaliotinį ir balsuoti priimant sprendimus;
16.2 balsavimo teisės perleidimo rašytine sutartimi perleisti kitam asmeniui teisę balsuoti Bendrijos narių susirinkimuose; sutartimi gali būti perleistos ir kitos Bendrijos nario turimos neturtinės teisės, išskyrus išimtinę Bendrijos nario pasyviąją teisę būti išrinktam Bendrijos pirmininku; balsavimo teisės perleidimo sutartis įsigalioja nuo jos turinio atskleidimo Bendrijos valdymo organui;
16.3 įgalioti kitą asmenį dalyvauti Bendrijos veikloje jo vardu, nurodydamas įgaliojimo terminą ir įgaliojimu suteikiamų teisių ir pareigų apimtį; įgaliojimą turi tvirtinti notaras;
16.4 įgyvendinti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų nustatytas teises.
17. Bendrijos narys privalo:
17.1 laikytis Bendrijos įstatų, dalyvauti Bendrijos narių susirinkimuose, vykdyti Bendrijos organų sprendimus;
17.2 vykdyti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų numatytas pareigas.
18. Patalpų savininko teisės ir pareigos, nepriklausančios nuo narystės Bendrijoje.
18.1 Patalpų savininkas turi teisę:
18.1.1 be kitų patalpų savininkų sutikimo imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir kreipdamasis į Bendriją raštu, reikalauti iš kitų patalpų savininkų atlyginti patirtas išlaidas proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje;
18.1.2 reikalauti iš kitų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų), kad gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teises ir teisėtus interesus;
18.1.3 apskųsti Bendrijos pirmininko, Valdybos, Įgaliotinių susirinkimo sprendimus Civilinio kodekso 2.82 straipsnyje nustatyta tvarka;
18.1.4 per 6 mėnesius apskųsti Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimo ar balsavimo raštu priimtus sprendimus;
18.1.5 susipažinti su Bendrijos narių sąrašu ir gauti Bendrijos organų narių kontaktinius duomenis;
18.1.6 įgyvendinti kitas Bendrijų įstatyme ir kituose teisės aktuose nustatytas teises.
18.2 Patalpų savininkas privalo:
18.2.1 vykdyti Bendrijos organų, patalpų savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo;
18.2.2 laikytis patalpų savininkų susirinkimų sprendimu patvirtintų gyvenamojo namo vidaus tvarkos taisyklių reikalavimų, užtikrinti, kad šių taisyklių laikytųsi jo šeimos nariai ir (arba) buto ir/ar kitos patalpos nuomininkai;
18.2.3 savavališkai, be Bendrijos pirmininko ar jo įgalioto asmens leidimo nereguliuoti, nekeisti, neremontuoti namo bendrosios inžinerinės įrangos, bendrųjų konstrukcijų ir bendrojo naudojimo patalpų;
18.2.4 buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti ar kitaip tvarkyti jo bute ir kitose patalpose esančią bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitokią įrangą;
18.2.5 laikinai išvykdamas, išnuomojęs arba kitaip patikėjęs kitam asmeniui naudoti savo patalpas, pranešti Bendrijos pirmininkui, kaip bus užtikrinta galimybė, prireikus, patekti į savininkui priklausančias patalpas;
18.2.6 laikytis kitų Bendrijų įstatyme ir kituose įstatymuose bei teisės aktuose nustatytų reikalavimų.
19. Aukščiausiasis Bendrijos organas yra Įgaliotinių susirinkimas (toliau – Įgaliotinių susirinkimas).
20. Bendrijos valdymo organai:
20.1 Bendrijos pirmininkas;
20.2 Bendrijos valdyba.
21. Kiti Bendrijos organai:
21.1 Bendrijos vidaus kontrolės funkcijai atlikti sudaroma Revizijos komisija;
21.2 Balsavimų Bendrijoje rezultatų nustatymui išrenkama Nuolatinė balsų skaičiavimo komisija;
21.3 Bendrijoje išrenkamas ginčus nagrinėjantis asmuo arba sudaroma Ginčų nagrinėjimo komisija.
22. Bendrijos valdymo organų nariais ir ginčus nagrinėjančiu asmeniu gali būti tik fiziniai asmenys, kitų organų nariais – ir fiziniai, ir juridiniai asmenys.
23. Bendrijos valdymo organų kadencija 3 metai; kitų organų kadencija 4 metai. Bendrijos organų narių kadencijų skaičius neribojamas.
24. Įgaliotinių susirinkimą sudaro Bendrijos narių išrinkti įgaliotiniai.
25. Įgaliotiniai renkami Bendrijos narių susirinkimuose (viename ar keliuose) iš Bendrijos narių ir (ar) Bendrijos narių notariškai įgaliotų atstovų tarpo.
26. Vienas įgaliotinis gali atstovauti ne daugiau kaip Bendrijos narių.
27. Įgaliotiniai renkami 3 metų kadencijai. Jeigu iki naujų įgaliotinių išrinkimo likusių įgaliotinių skaičius tampa mažesnis nei pusė, Bendrijos pirmininkas arba Valdyba privalo skubiai organizuoti naujų įgaliotinių rinkimus.
28. Įgaliotinių susirinkimo kompetencija atitinka Bendrijų įstatyme nustatytą Visuotinio bendrijos narių susirinkimo kompetenciją, išskyrus klausimus, kurie pagal šiuos Įstatus priskirti Valdybos ar Pirmininko kompetencijai.
29. Įgaliotinių susirinkimas gali priimti sprendimus ir kitais klausimais, jeigu jie nėra priskirti kitų Bendrijos organų kompetencijai.
30. Įgaliotinių susirinkimas šaukiamas, organizuojamas, balsavimas jame vykdomas ir sprendimai priimami Bendrijų įstatymo nustatyta tvarka, taikant šiuose Įstatuose nurodytus ypatumus.
31. Jeigu Įgaliotinių susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti Bendrijos valdymo organą, keisti Bendrijos įstatus, svarstyti Bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę Bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą, apie Susirinkimą Bendrijos nariams pranešama raštu šių Įstatų skirsnio Bendrijos pranešimai ir skelbimai nustatyta tvarka.
32. Įgaliotinių susirinkime kiekvienas įgaliotinis turi vieną balsą.
33. Įgaliotinių susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė visų išrinktų įgaliotinių. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad Susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis Susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio Susirinkimo darbotvarkę. Pakartotinas Susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip penktadalis visų įgaliotinių.
34. Visuotinio BN susirinkimo dalyviais gali būti visi Bendrijos nariai.
35. Visuotinis BN susirinkimas šaukiamas Bendrijų įstatymo nustatyta tvarka. Visuotiniame BN susirinkime kiekvienas Bendrijos narys turi vieną balsą.
36. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimai organizuojami mutatis mutandis laikantis šiuose Įstatuose nustatytos Įgaliotinių susirinkimo šaukimo, organizavimo ir balsavimo jame tvarkos, nepažeidžiant Civilinio kodekso 4.85 straipsnio normų ir šio straipsnio normas įgyvendinančių teisės aktų.
37. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimuose sprendimai priimami pagal Civilinio kodekso 4.85 straipsnio ir Bendrijų įstatymo 12 straipsnio normas.
38. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkime kiekvienas patalpų savininkas turi tiek balsų, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų, esančių Pastate (jo dalyje).
39. Įgaliotinių susirinkimo darbotvarkės klausimais Bendrijos narys gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę. Tai galima atlikti pasirinktinai: faksu, elektroniniu laišku persiunčiant pasirašytą ir nuskenuotą raštą arba pasirašytą raštą užklijuotame voke įteikiant (nusiunčiant) Susirinkimo organizatoriui. Nuomonė pareiškiama raštu, aiškiai nurodant, kokiam sprendimui narys pritaria arba nepritaria:
39.1 Susirinkimo dalyvių sąraše nurodoma, kokiais numatomos darbotvarkės klausimais Bendrijos narys yra iš anksto pareiškęs nuomonę raštu.
39.2 Nuolatinė balsų skaičiavimo komisija suveda nuomonių pareiškimo iš anksto rezultatus.
39.3 Šie rezultatai įvertinami balsuojant Susirinkime dėl konkrečių sprendimų.
39.4 Jeigu Bendrijos narys ant užklijuoto voko nurodo, kad reikalauja slapto balsavimo kuriuo nors darbotvarkės klausimu, tai yra pagrindas tuo klausimu pradėti slapto balsavimo svarstymo procedūrą.
40. Bendrijos narių pranešimai apie iš anksto pareikštą nuomonę pridedami prie Susirinkimo protokolo.
41. Bendrijos narių balsavimas raštu vykdomas Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatyta tvarka, atsižvelgiant į Bendrijų įstatyme įtvirtintus apribojimus ir šių Įstatų nuostatas.
42. Bendrijos nariams apie balsavimą raštu pranešama ir balsavimo biuleteniai bei papildomi dokumentai įteikiami šių Įstatų skirsnio Bendrijos pranešimai ir skelbimai nustatyta tvarka. Apie balsavimą raštu taip pat paskelbiama Bendrijos skelbimo lentose.
43. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų balsavimas raštu vykdomas Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka.
44. Bendrija įgyja civilines teises, prisiima civilines pareigas ir jas įgyvendina per savo valdymo organą – Bendrijos pirmininką.
45. Bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo, atitinkantis šiuose Įstatuose nustatytus reikalavimus.
46. Kvalifikaciniai reikalavimai ir kitos sąlygos: .
47. Bendrijos pirmininkas savo veikloje vadovaujasi įstatymais, Vyriausybės nutarimais, kitais teisės aktais, šiais Įstatais, Bendrijos pirmininko pareigybės aprašymu, Įgaliotinių susirinkimo bei Valdybos sprendimais.
48. Bendrijos pirmininko rinkimo ir atšaukimo, darbo sutarties su juo sudarymo ir jo pavadavimo tvarka, jo kompetencijos ir atsakomybės ribos nurodytos Bendrijų įstatyme.
49. Be to, Bendrijos pirmininkas:
49.1 organizuoja visų Bendrijos organų, taip pat patalpų savininkų priimtų sprendimų registravimą ir jų paskelbimą teisės aktų, šių Įstatų ir Bendrijos organų nustatyta tvarka;
49.2 organizuoja patalpų savininkų pateiktų prašymų, skundų ir kitokių dokumentų registravimą teisės aktų nustatyta tvarka;
49.3 priima sprendimus dėl imperatyviųjų įstatymų normų taikymo Bendrijos veikloje;
49.4 tvirtina Pastato ar jo dalies patalpų savininkų sprendimų, priimtų susirinkimuose ar balsuojant raštu, registravimo ir paskelbimo tvarką.
50. Bendrijai atstovauja, Bendrijos vardu veikia ir sandorius Bendrijos vardu sudaro Bendrijos pirmininkas.
51. Bendrijos valdyba (toliau – Valdyba) yra kolegialus Bendrijos valdymo organas.
52. Valdybą sudaro Bendrijos pirmininkas ir ne mažiau kaip du Valdybos nariai, išrinkti Įgaliotinių susirinkime.
53. Valdybos narių rinkimo, atšaukimo ir atlygio nustatymo tvarka nustatyta Bendrijų įstatyme ir šiuose Įstatuose.
54. Valdyba:
54.1 svarsto ir teikia Įgaliotinių susirinkimui Bendrijos veiklos ir finansines ataskaitas;
54.2 tvirtina metinius Bendrijos administravimo ir bendrojo naudojimo objektų priežiūros planus;
54.3 priima sprendimus dėl sandorių, viršijančių Bendrijos pirmininko kompetenciją;
54.4 svarsto Bendrijos pirmininko pateiktus klausimus ir teikia rekomendacijas;
54.5 atlieka kitas Bendrijų įstatyme ir šiuose Įstatuose nurodytas funkcijas.
55. Valdybos posėdžiai šaukiami Bendrijos pirmininko iniciatyva arba ne mažiau kaip pusės Valdybos narių reikalavimu, bet ne rečiau kaip kartą per ketvirtį.
56. Valdybos posėdis yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė Valdybos narių. Sprendimai priimami paprasta dalyvaujančiųjų balsų dauguma. Balsams pasiskirsčius po lygiai, lemia Bendrijos pirmininko balsas.
57. Valdybos posėdžiai protokoluojami. Protokolus pasirašo Valdybos pirmininkas (Bendrijos pirmininkas) ir Valdybos sekretorius.
58. Valdybos nariai atsako solidariai už žalą, padarytą Bendrijai dėl Valdybos sprendimų, priimtų pažeidžiant įstatymus ar šiuos Įstatus, išskyrus narius, balsavusius prieš tokius sprendimus arba nedalyvavusius posėdyje.
59. Visus Bendrijos narių pareiškimus, prašymus, skundus Bendrijos pirmininkas išnagrinėja per 10 darbo dienų. Jeigu Bendrijos narys nesutinka su Bendrijos pirmininko atsakymu į jo pareiškimą, prašymą, skundą, ginčas nagrinėjamas žemiau nurodyta tvarka.
60. Ginčai tarp Bendrijos narių ir valdymo ar kitų Bendrijos organų (jų narių) perduodami Ginčų nagrinėjimo komisijai.
61. Ginčų nagrinėjimo komisija sudaroma iš trijų narių, išrinktų Įgaliotinių susirinkime. Komisijos nariais negali būti Bendrijos valdymo organų nariai.
62. Ginčų nagrinėjimo tvarka:
62.1 iniciatyvos teisė priklauso Bendrijos nariui, kuris gali kreiptis dėl ginčo išsprendimo į Ginčų nagrinėjimo komisiją;
62.2 pareiškimas dėl ginčo išsprendimo komisijai pateikiamas raštu;
62.3 Ginčų nagrinėjimo komisija ginčą išsprendžia per 7 dienas; sudėtingesniais atvejais terminas gali būti pratęstas iki dviejų savaičių ar mėnesio;
62.4 Ginčų nagrinėjimo komisija savo argumentuotą išvadą dėl ginčo esmės raštu pateikia pareiškėjui ir Bendrijos pirmininkui;
62.5 Ginčų nagrinėjimo komisija gali priimti šiuos sprendimus:
62.5.1 pripažinti pareiškimą pagrįstu arba iš dalies pagrįstu ir pateikti pasiūlymą dėl ginčo išsprendimo;
62.5.2 pripažinti pareiškimą nepagrįstu.
62.6 Nepavykus išspręsti ginčo arba ginčo šalims nevykdant pasiūlymo dėl ginčo išsprendimo, ginčas nagrinėjamas įstatymų nustatyta tvarka.
63. Patalpų savininkų – ne Bendrijos narių, ginčai su Bendrijos valdymo ir kitais organais (ne Bendrijos nario pasirinkimu) gali būti nagrinėjami aukščiau nurodyta tvarka arba įstatymų nustatyta tvarka.
64. Nuolatinė balsų skaičiavimo komisija išrenkama Įgaliotinių susirinkime iš trijų asmenų: Komisijos pirmininko ir dviejų narių. Komisijai pavedamos šios funkcijos:
64.1 balsų skaičiavimas Įgaliotinių susirinkimuose ir Pastato patalpų savininkų susirinkimuose;
64.2 slapto balsavimo Įgaliotinių susirinkimuose organizavimas;
64.3 išankstinio nuomonių pareiškimo raštu rezultatų suskaičiavimas;
64.4 sprendimų, balsuojant raštu, nesušaukus Įgaliotinių susirinkimo ar patalpų savininkų susirinkimo rezultatų suvedimas, jeigu Susirinkimas paveda Komisijai vykdyti šią funkciją.
65. Bendrijos lėšas sudaro:
65.1 tikslinės patalpų savininkų įmokos, skirtos Bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ir kitoms išlaidoms apmokėti;
65.2 valstybės, savivaldybės ar kitų subjektų paramos lėšos;
65.3 pajamos, gautos disponuojant Bendrijos turtu;
65.4 kitos negrąžintinai gautos lėšos.
66. Bendrija privalo turėti atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Visos patalpų savininkų lėšos, esančios kaupiamųjų lėšų sąskaitoje, įskaitant lėšas, surinktas ir (arba) naudojamas Pastato ar jo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, į apskaitą įtraukiamos ir tvarkomos kiekvienam patalpų savininkui atskirai. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos indėlių ir įsipareigojimų investuotojams draudimo įstatymu, Bendrija, administruodama kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias lėšas, veikia kaip patikėtinis, o indėlininkais laikomi patikėtojai – kiekvienas patalpos savininkas, kurio lėšų dalis nustatoma pagal Bendrijos apskaitos duomenis. Kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias kiekvieno indėlininko – patalpos savininko, lėšas, viršijančias įstatymuose nustatytą valstybės privalomai draudžiamą sumą, Bendrija turi apdrausti įstatymų nustatyta tvarka.
67. Įmokų surinkimo tvarka:
67.1 Įmokas, skirtas Bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, Bendrijoje surenkamos, patalpų savininkams mokant per vieningąją atsiskaitymo knygelę (ar jos elektroninį atitikmenį), vieną sąskaitą ar kitus mokėjimo dokumentus ir mokėjimo įstaigas kiekvieną mėnesį iki paskutinės mėnesio dienos.
67.2 Įsiskolinimo atveju Įgaliotinių susirinkimo sprendimu skolininkams gali būti skaičiuojami delspinigiai.
67.3 Tokia pačia tvarka ir terminais mokamos ir surenkamos patalpų savininkų kaupiamosios lėšos.
67.4 Kaupiamųjų lėšų įsiskolinimo atveju Pastato butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu skolininkams gali būti skaičiuojami delspinigiai.
68. Bendrijos lėšomis įsigytas turtas yra Bendrijos nuosavybė.
69. Bendrija disponuoja turimu turtu ir lėšomis ir naudoja juos šių Įstatų nustatyta tvarka Bendrijos tikslams ir uždaviniams įgyvendinti.
70. Bendrijos lėšos taip pat gali būti naudojamos:
70.1 atskirų patalpų savininkų įsiskolinimų Bendrijai išieškojimui, kitų ginčų (išskyrus išimtis nurodytas šių Įstatų skirsnyje Bendrijos teisės ir pareigos) sprendimui teisės aktų nustatyta tvarka;
70.2 būsto valdymo ir priežiūros subjektus jungiančių asociacijų narystės mokesčiui mokėti;
70.3 kitų sprendimų, kuriuos Bendrijos organai priima, nepažeidžiant teisės aktų reikalavimų, įgyvendinimui.
71. Kaupiamosios lėšos ir už jas įgytas turtas yra patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė.
72. Kaupiamosios lėšos, skirtos Pastato bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, įgyvendinant statinių naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus, yra naudojamos Bendrijos organų nustatyta tvarka.
73. Kaupiamosios lėšos, skirtos Pastato atnaujinimui (modernizavimui) yra naudojamos Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimo (balsavimo raštu) nustatyta tvarka.
74. Bendrijos buhalterinę apskaitą, jos organizavimą bei tvarkymą ir finansinių ataskaitų rinkinio sudarymą nustato įstatymai ir kiti teisės aktai.
75. Bendrijos metinių finansinių ataskaitų rinkinį tvirtina Įgaliotinių susirinkimas.
76. Bendrijos ūkinę finansinę veiklą kontroliuoja Revizijos komisija.
77. Įgaliotinių susirinkimas gali nuspręsti samdyti audito įmonę Bendrijos metinių finansinių ataskaitų auditui atlikti. Audito išvados pateikiamos Bendrijos pirmininkui, Valdybai ir Įgaliotinių susirinkimui. Su audito išvadomis turi teisę susipažinti visi patalpų savininkai.
78. Revizijos komisija sudaroma iš trijų narių, išrinktų Įgaliotinių susirinkime: Revizijos komisijos pirmininko ir dviejų narių.
79. Revizijos komisijos nariai turi atitikti šiuose Įstatuose nustatytus reikalavimus.
80. Kvalifikaciniai reikalavimai Revizijos komisijos nariams. Jie turi turėti: [rekomenduotina] aukštąjį ar jam prilyginamą ekonominį išsilavinimą arba kitokį aukštąjį ar jam prilyginamą išsilavinimą.
81. Revizijos komisijos nariais negali būti Bendrijos pirmininkas, Valdybos nariai, jų sutuoktiniai ar sugyventiniai, taip pat asmenys, kuriuos su jais sieja tėvystės ar artimos giminystės ryšiai (tėvai (įtėviai), vaikai (įvaikiai), broliai, seserys, taip pat sutuoktinio ar sugyventinio broliai, seserys, tėvai (įtėviai) ir vaikai (įvaikiai)).
82. Revizijos komisijos nariai gali būti renkami iš asmenų, kurie neturi Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų Pastatuose.
83. Revizijos komisijos funkcijos, teisės, revizijos atlikimo ir jos rezultatų panaudojimo tvarka nustatyta Bendrijų įstatyme.
84. Bendrijos metinės ūkinės finansinės veiklos ir finansinių ataskaitų patikrinimui, taip pat neeiliniam Bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimui su Revizijos komisijos nariais sudaroma laikinoji darbo sutartis. Darbo užmokestį nustato Įgaliotinių susirinkimas.
85. Pranešimų ir skelbimų paskelbimo tvarka:
85.1 Bendrijos narių, butų ir kitų patalpų savininkų (jų dalies) susirinkime ar balsuojant raštu priimti sprendimai, kiti dokumentai, taip pat visi bendro pobūdžio Bendrijos pranešimai ir skelbimai paskelbiami viešai Bendrijos skelbimo lentose.
85.2 Individualūs pranešimai ir dokumentai su asmens duomenimis įteikiami Bendrijos nariams (patalpų savininkams) per pašto dėžutes.
85.3 Teismo procesiniai dokumentai Bendrijos bylose įteikiami (skelbiami) LR CPK nustatyta tvarka. Jeigu Lietuvos Respublikos teisės aktai numato tam tikrų pranešimų paskelbimą viešai spaudoje, tokie pranešimai skelbiami dienraštyje .
86. Informavimo tvarka, kai yra privalomas informavimas raštu:
86.1 pranešimai ir kiti dokumentai įteikiami Bendrijos nariams (patalpų savininkams) asmeniškai jų gyvenamojoje ar darbo vietoje Pastate, o jų nesant – fizinio asmens pilnamečiams šeimos nariams, juridinio asmens darbuotojams, pasirašytinai;
86.2 pranešimai ir kiti dokumentai išsiunčiami registruotu paštu Bendrijos nario (patalpų savininko) gyvenamosios vietos adresu ar kitu adresu, jeigu Bendrijos narys (patalpų savininkas) yra raštu informavęs Bendrijos valdymo organą apie kitą adresą dokumentų įteikimui;
86.3 taip pat pranešimai ir kiti dokumentai gali būti įteikiami, įmetant juos į Bendrijos narių (patalpų savininkų) pašto dėžutes, apie šio veiksmo įvykdymą surašant aktą, kurį pasirašo Bendrijos pirmininkas ir ne mažiau kaip du Bendrijos nariai, arba surašant aktą su trijų Bendrijos narių parašais, kai pranešimą įteikia ne Bendrijos valdymo organas;
86.4 ankstesniame punkte numatyto įteikimo atveju laikoma, kad adresatas buvo supažindintas su pranešimu ar dokumentais po septynių kalendorinių dienų nuo pranešimo ar dokumentų įdėjimo į pašto dėžutę dienos; laikinai išvykęs, išnuomojęs arba kitaip patikėjęs kitam asmeniui naudoti savo patalpas, Bendrijos narys (patalpų savininkas) turi pasirūpinti, kad informacija apie pranešimų ir kitų dokumentų įteikimą šiuo būdu jam būtų perduodama nedelsiant.
87. Bendrijos reorganizavimas ir likvidavimas vykdomas Civilinio kodekso, Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka.
88. Bendrijos įstatai keičiami Įgaliotinių susirinkimo sprendimu. Sprendimas priimamas šių Įstatų nustatyta tvarka.
89. Bendrijos buveinė keičiama Bendrijos pirmininko sprendimu, kuris įforminamas Bendrijos pirmininko įsakymu.
Įstatai patvirtinti 20 m. d. (steigiamajame) Bendrijos narių susirinkime.
|
Įgaliotinių susirinkimo pirmininkas Vardenis Pavardenis |
Įgaliotinių susirinkimo sekretorius Vardenis Pavardenis |